공동주택인 아파트나 빌라에서 거주하는 경우 매달 납부하는 관리비 항목 중에는 장기수선충당금 이라는 항목이 포함되어 있습니다 이는 세입자 입장에서는 무심코 지나치기 쉬운 항목이지만 이사할 때 반드시 소유자에게 돌려받을 수 있는 금액 임에도 불구하고 대부분의 세입자들이 이를 인지하지 못하거나 챙기지 않아 손해 를 보고 있는 것이 현실입니다 이번 글에서는 장기수선충당금이란 무엇인지 세입자가 왜 납부하고 이사 시 어떤 절차를 통해 돌려받을 수 …
주택 임대차계약을 체결하거나 부동산을 매입할 때 전입신고는 단순한 행정 절차가 아니라 법적 권리 보호의 핵심 요건 입니다 특히 임차인의 경우 전입신고를 통해 주택임대차보호법상 대항력 을 갖추게 되며 추후 임대차보증금을 보호받는 데 있어서 필수적인 요건이 됩니다 하지만 현실에서는 공부상주소(공식 서류에 기재된 주소)와 현황상주소(실제 생활공간의 주소)가 불일치하는 경우가 생각보다 빈번하게 발생하며 특히 2015년전대에 이전에 지어진 다세대주택…
부동산 경매 절차는 채권자가 채권 회수를 목적으로 법원을 통해 부동산을 강제로 매각하는 공적 절차입니다 그러나 경매가 진행된다고 해서 항상 낙찰로 이어지고 채권자에게 만족할 만한 배당이 이뤄지는 것은 아닙니다 응찰자가 없거나 낙찰금이 너무 낮으면 채권 회수가 불가능해지며 이로 인해 무잉여 경매라는 개념이 등장합니다 무잉여 경매란 말 그대로 낙찰이 되더라도 배당이 전혀 이루어지지 못하는 상태 를 의미하며 이 경우 법원은 경매를 직권으로 취소하거…
이사를 가게 되는 이유는 정말 다양합니다 어쩔 수 없이 전세보증금 인상으로 쫓기듯 이사하는 경우도 있고 직장과 가까운 곳으로 혹은 아이의 교육을 위해 또는 결혼 후 신혼살림을 차리기 위해 이사를 결정하기도 하죠 하지만 어떤 이유든 이사할 때 반드시 해야 할 중요한 절차가 하나 있습니다 바로 전입신고입니다 왜 전입신고가 그렇게 중요할까요? 전입신고는 단순히 주소지만 옮기는 절차가 아닙니다 이는 곧 임차인의 권리 보호 즉 내 전세보증금을 지키…
부천시 내에서 빌라 공급이 가장 적은 지역 중 하나인 오정동 조용한 주거지로서의 장점과 함께 뛰어난 교통 접근성까지 갖춘 이 지역은 실거주 및 투자 모두에 적합한 매물로 인기가 높습니다 오늘 소개해드릴 부천 오정동 신축빌라 는 OBS 경인TV 본사 인근 조용한 주택가 에 위치하고 있으며 도보 1~2분 거리에 오정시장 이 위치해 있어 생활 편의성 이 뛰어난 곳입니다
파주 운정신도시와 바로 맞닿아 있는 동패동에 1·2차 분양이 모두 빠르게 마감된 파주 동패동 신축빌라 3차 현장 이 드디어 분양을 시작했습니다 파주와 일산을 자유롭게 넘나드는 입지 세련되고 고급스러운 인테리어 넉넉한 실평수와 실용적인 구조까지 갖춘 프리미엄 신축빌라로 수도권 서북부 거주를 희망하는 분들에게 강력히 추천드립니다 파주 동패동 신축빌라 분양 매매 개요 •위치 : 파주시 동패동, 운정신도시 인접 •세대수 : 총 2개동 16세대 소규…
1. 형질변경 뜻: 토지의 물리적인 상태 를 바꾸는 것 예: 논을 메워 평지로 만들거나 산을 깎아 평탄하게 만드는 경우 등 예시 •농지를 택지로 만들기 위해 흙을 메우는 경우 •산지에 건축을 위해 절토(깎는 것)·성토(메우는 것) 하는 경우 하는 방법 1. 관할 지자체에 개발행위허가 신청 (도시계획시설구역 농림지역 등은 제한 있음) 2. 허가가 필요한 경우 도시계획법상 개발행위허가 농지전용허가 (농지인 경우) 산지전용허가 (산지인 경우)…
부동산 실거래가 신고 제도는 부동산 거래의 투명성을 확보하고 세금 부과의 기준을 명확하게 하며 부동산 시장의 과열을 방지하기 위해 도입된 제도입니다 이 제도는 2006년부터 시행되어 왔으며 매매 증여 임대차 등 다양한 부동산 거래에 적용됩니다 특히 2020년 2월부터는 신고 기한이 기존 60일에서 30일로 단축되어 더욱 엄격하게 운영되고 있습니다 부동산 실거래가 신고 대상 및 방법 1. 신고 대상 부동산 유형 부동산 실거래가 신고 대상은 …
부동산을 거래하거나 경매에 참여하려 할 때 가장 먼저 확인해야 하는 문서가 무엇일까요? 바로 부동산 등기부등본 입니다 등기부등본은 단순한 서류가 아닌 해당 부동산의 소유권 현황과 권리관계를 한눈에 확인할 수 있는 공적 문서 입니다 부동산 등기는 말 그대로 국가기관이 부동산의 권리와 관계를 기록하는 제도 이며 이를 통해 부동산의 공시 물권변동 성립 및 처분요건의 충족 여부 를 확인할 수 있습니다 오늘은 부동산 등기의 개념부터 종류 구조 기능 제…
안녕하세요 신축빌라 분양 전문 집주름닷컴입니다 오늘 소개해드릴 매물은 인천 부평의 핵심 입지 에 위치한 신축 아파트형 빌라 입니다 인천을 대표하는 중심지이자 부동산 시장에서도 지속적으로 수요가 높은 부평역 도보 5분 거리 라는 뛰어난 교통환경과 함께 아파트처럼 깔끔한 구조와 인테리어가 인상적인 현장입니다
부동산 경매를 진행하다 보면 종종 듣게 되는 말이 있습니다 유치권 대부분 가짜야 신경 쓰지 마 하지만 정말 그럴까요 유치권은 경매 부동산에서 낙찰자에게 치명적인 영향을 줄 수 있는 권리입니다 실제로 허위 유치권 이 많지만 그렇다고 해서 모든 유치권이 무효 인 것도 아닙니다 오늘은 경매 부동산에서 자주 등장하는 유치권 에 대해 정확하게 짚어보겠습니다 유치권이란 무엇인가요? 유치권은 채권자가 채무자에게 돈을 받지 못했을 때 해당 물건을 점유…
공동명의란 부동산을 한 사람의 명의가 아닌 둘 이상의 사람(보통은 부부)의 이름으로 공동 소유하는 것을 말합니다 특히 결혼 후 주택을 마련할 때 부부가 함께 명의를 올리는 경우가 많습니다 이는 재산의 공동 소유뿐 아니라 세금 혜택이나 상속 계획 측면에서도 전략적으로 고려되는 방법입니다 빌라나 아파트를 단독명의로 하지 않고 공동명의로 설정하는 경우 반드시 장단점과 함께 관련 세금(취득세 증여세 양도소득세 건강보험료 등)에 대한 이해가 선행되어…
오늘 소개할 현장은 고양시 덕양구 원흥동 에 위치한 신축빌라 입니다 총 5개 동 42세대 로 구성된 대단지형 현장이며 모든 세대는 방 3개 욕실 2개 구조를 기본으로 하고 있으며 복층형 팬트리룸 구조 등 다양한 타입 으로 설계되어 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다 최근 서울시 은평구 신축빌라 가격이 크게 상승하면서 서울 근접 입지이면서도 평형대가 넓고 합리적인 가격을 갖춘 고양시 원흥동 이 대체 주거지로 주목받고 있습니다 특히 본 현장은…
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